Как мы работаем
Этап закрыт только тогда, когда получен документ. Так у каждого шага есть результат, который можно проверить, а срок работы виден на любой стадии.
| Этап | Что происходит | Срок | Документ на выходе |
|---|---|---|---|
| 01 Отбор | Первичная проверка по публичной кадастровой карте и сведениям ЕГРН. Смотрим категорию земель и вид разрешённого использования (ВРИ), охранные зоны, красные линии, соответствие генеральному плану и правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), наличие подъезда. Отсеиваем участки, которые не пройдут дальше. | 3–10 дней | Выписка из ЕГРН |
| 02 Проверка прав | История переходов права за весь период, обременения и аресты, сервитуты и аренда, права третьих лиц, судебные споры, банкротные риски продавца и полномочия подписанта. | 10–20 дней | Правовое заключение |
| 03 Структурирование | Форма сделки и расчётов, аккредитив или депозит нотариуса, предварительный договор с отлагательными условиями, размер задатка и его судьба, если условие не наступит, порядок выхода из сделки. | 2–6 недель | Договор, схема расчётов |
| 04 Изменение статуса | Перевод земель между категориями, смена вида разрешённого использования, раздел или объединение, межевание и кадастровый учёт, технические условия на подключение, оформление подъезда. Самый длинный и самый ценный этап. | 4–14 месяцев | Акт о переводе, ТУ на сети |
| 05 Вывод в оборот | Продажа единым лотом или частями, вход в проект долей либо передача покупателю с полным комплектом документов и сопровождением до внесения записи в реестр. | 1–3 месяца | Переход права зарегистрирован |
Сроки указаны по нашей практике в Ростовской области и Краснодарском крае. Этап 04 зависит от решений органов власти субъекта и муниципалитета и может выйти за верхнюю границу — мы называем диапазон, а не одну удобную цифру.
Правовая проверка
Перечень одинаков для всех трёх направлений работы. Сокращать его ради скорости сделки мы не соглашаемся.
Документы
Мы ничего не придерживаем «на всякий случай» и не удерживаем документы как рычаг. Всё, что собрано по участку, передаётся вам одним комплектом — в том числе если вы решите продолжить без нас.
Напишите нам — обсудим документы участка и то, что мешает сделке.